Site logo
kivi-item-image
Sinun kotisi

Lepinkäisentie 22 / Omakotitalo

VHP 250 000 €

4 mh + oh + rh + k + khh + 2 wc + ph + ph/s + vh + takkah + verstas .

Rakennusvuosi 1980

Poikkeuksellisen upea sijainti ja yksityisyys, jossa tontit on aikoinaan erotettu Kultarannan maista! Tämän kaltaisia kiinteistöjä on todella harvoin myynnissä, sillä oman kodin ympärillä oleva rauha muodostuu aikoinaan kahdesta erillisestä tontista muodostetusta tontista, jossa asuinrakennusta ympäröi runsas puutarhatontti ja takapihalla on miesvoimin rakennettu monumentaalinen kiviaita. Myös pieni metsäjärvi pilkottaa keittiön ikkunasta, joten tunnelma on kaikin tavoin rauhoittava tässä paikassa. Tontti on jaettavissa myös kahteen osaan, mikäli haluaa myydä puoliosuuden esimerkiksi talon remontin rahoittamista varten. Rakennusoikeutta riittää hyvin, joten sekään ei muodostu ongelmaksi. Itse asuintalo on ryhdikäs 2-tasoinen tiilitalo, jossa kellarikerroksen materiaalina on betoni. Talon sisätilojen remonttitarpeiden lisäksi suositellaan vahvasti katon ja salaojien uusimista, sekä luonnollisesti sähkönkulutusta kannattaa lähteä pienentämään esimerkiksi ilmalämpöpumpuilla. Talosta on valmiiksi teetettynä kuntotarkastusraportti, joten tässä tapauksessa ei tarvitse kauppaa lähteä tekemään epätietoisena, vaan korjaustarpeet on myös pintaa syvemmältä tiedossa. Kuntotarkastuksen avulla on myös pystytty hinnoittelu hoitamaan realistiseksi, koska nyt myytävässä kokonaisuudessa hinta koostuu lähes kokonaan tontista ja ostaja saa silti itselleen täysin remontoitavissa olevan tilavan kodin, jossa makuuhuoneita on 3-4. Myös alakerran tilavaa takkahuonetta on mahdollista käyttää makuuhuoneena, sekä kellarin iso verstas/askarteluhuone taipuu moneen käyttöön, koska myös siellä luonnonvalo pääsee sisälle ikkunoiden ansiosta. Tämän kaltaisia moneen tarpeeseen taipuvia potentiaalisia koteja ei liian usein ole tarjolla, joten toivotan sinut lämpimästi tervetulleeksi näytölle. Yhdessä voimme ideoida tulevan unelmakotisi pääperiaatteita jo näytön yhteydessä, sillä vankka suunnittelukokemukseni on auttanut useita asiakkaitani vastavaanlaisissa kaupankohteissa. Lisätiedot ja esittelyt sinulle tarjoaa IN LKV Oy/Sari Kuusisto 050-2556, tai [email protected]. Kotisivuillamme pystyt ilmaiseksi laatimaan pohjasuunnittelupalvelussa sisustusvaihtoehtoja, sekä samalla voit tutustua kattaviin palvelupaketteihimme.

1

Perustiedot

dropdown

Kohde Etuovessa

20208908

Tyyppi

Omakotitalo

POSTINUMERO

21100
Kerros 2/2
Huoneistoselitelmä 4 mh + oh + rh + k + khh + 2 wc + ph + ph/s + vh + takkah + verstas

ASUINTILOJEN Pinta-ala

192.0 m²

Kokonaispinta-ala

258.0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alatiedot on saatu rakennuslupapiirroksista, joten ne saattavat olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät. Nykyisten standardien mukaisesti mm. takkahuoneen pinta-ala ei ole asuintilaa, vaan muuta tilaa. Ilmoitettu kokonaisala on rakennusluvassa ilmoitettu kerrosala. Muut tilat pitää sisällään vanhan talousrakennuksen.

Rakennusvuosi

1980

Käyttöönottovuosi

1980

Vapautuminen

HUONELUKU

6 h ja enemmän

Kunta

Naantali

Alue

Luonnonmaa

Tontin pinta-ala

2120.0 m²

Muut tilat

22.5 m²

Lisätietoa muista rakennuksista

Autotalli/varastorakennus on jo ikääntynyt ja korjaustarpeessa.

Rakennusoikeus

530.0

Energiatodistus

Kyllä

Tontin omistus

Oma

Energialuokka

D2018

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Rakennusoikeutta on reilusti jäljellä ja kiinteistön voi myös jakaa kahdeksi tontiksi, kuten se on aiemminkin ollut.

Lisätietoa kaavoituksesta

Naantalin Rakennusvalvonta

Rakennusoikeus e-luku

0.3

LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ

Alkuperäinen

Kiinteistötunnus / laitostunnus

529-103-4-12

Lisätietoja energiatodistuksesta

Laadittu 31.03.2025, voimassa 30.03.2035.
2

Hintatiedot

dropdown
Velaton hinta 250 000 €
Myyntihinta 250 000 €

Kiinteistövero

713,27 €/v

PUHTAANAPITOMAKSUT

25 €/kk
Yhtiövastike €/kk

(Hoitovastike €/kk + Rahoitusvastike €/kk)

Lisätietoja maksuista

Ilmoitettu sähkönkulutus on karkea arvio noin puolivälistä viime aikaista kulutusta ja todellista kulutusta. Asukkaalla on mennyt ainoastaan 15000 kWh/v. sähköä, mutta realistisempi kulutus on varmasti n. 20000-25000 kWh/v. riippuen henkilökohtaisista tottumuksista, sekä sisäilman lämpötilasta. Ilmalämpöpumppujen avulla tulee saamaan asuinviihtyvyyden lisäksi runsaasti energian säästöä, joten remontin yhteydessä kannattaa kiinnittää huomiota energiatehokkaisiin ratkaisuihin. Vesi- jätevesimaksut oman kulutuksen mukaan. Keskimääräinen arvio n. 20 €/hlö. Varainsiirtovero 3 % hyväksytystä kauppahinnasta.
Neliöhinta 1 302 €/m²
3

Lisätiedot

dropdown

ASUNNON LISÄTIEDOT

Ruokailutila sijaitsee käytännöllisesti keittiön ja olohuoneen välissä. Lattia parkettia. Alakerran takkahuone on todella tilava. Lattia laminaattia. Tilava eteinen parkettia. Iso askarteluhuone/verstas sijaitsee kellarikerroksessa ja tarjoaa upeat puitteet monen näköisiin tarpeisiin.

Asunnon kunto

Tyydyttävä

ASUNNON KUNTO

Asuinrakennuksesta on teetetty etukäteen kattava kuntotarkastus. • Varsinaisia riskirakenteiksi luokiteltavia rakenteita ei havaittu. Oleellisimmat havainnot, jotka vaativat toimenpiteitä: • Salaojitus vaikuttaa toimivan heikosti. • Sokkelirakenteessa raudoituksen suojabetoni on ohutta ja raudoitteita ruostunut näkyviin. • Kellarikerroksessa levy/ puurakenteiset seinärakenteet kostuneet alareunoista. • Kodinhoitohuoneessa allaskaapista valunut vettä lattialle, lattian betonilaatta on märkä. • Vesimittarin vierustalla sinkitty vesijohto-osa ruostunut. • Märkätilat teknisen käyttöikänsä ylittäneet. • Vesikatteen alla ei aluskatetta, räystäskouruissa puhkiruostumista ja katemateriaali ikääntynyttä. • Kellarikerroksen rappuaulassa parketissa tummentumaa.

Makuuhuoneen kuvaus

Makuuhuoneet ovat kaikki mukavan kokoisia ja tällä hetkellä 2 makuuhuoneista on yhdistetty yhdeksi todella suureksi, joten makuuhuoneita on myyntihetkellä 3. Lattiamateriaalit: laminaattia ja kokolattiamattoa.

Koulut

Koulut ja päiväkodit kävelyetäisyydellä.

Oleskelutilojen kuvaus

Olohuone sijaitsee täydellisesti keskellä kotia ja avautuu kauniisti heti eteisen suuntaan. Ikkunoiden näkymät suuntautuvat suoraan kodin vehreään puutarhaan. Olohuone on todella tilava, joten se on helppo kalustaa mieleisekseen. Parketti on yhdestä kohdasta vaurioitunut kukkaruukun veden vuoksi. Seinät ovat tapettia, maalia ja tiiltä.

PALVELUT JA LIIKENNEYHTEYDET

Kodin lähistöltä löytyy monipuolisesti palveluita ja lähes uusi hyvälaatuinen K-Market (autolla 2 km, kävellen huomattavasti lyhyempi reitti).

Keittiön kuvaus

Keittiö on jo kodinkoneineen ikääntynyt ja uusimisen tarpeessa. Keittiö on erittäin tilava, joten tästä saat helposti juuri omiin tarpeisiin soveltuvan tilan.

TEHDYT REMONTIT

Rakennus on lähes kaikilta osin alkuperäisessä kunnossa. Osa kellarikerroksen vesijohdoista on uusittu.

Pesutilojen kuvaus

Pesutilat ovat käyttöikänsä päässä. Pesu/saunatilan yhteydessä on myös pukutila ja takkahuone sijaitsee loogisesti myös kellarikerroksen tiloissa. Yläkerrassa pesutila ja wc ovat myös erillisiä tiloja.

Säilytystilojen kuvaus

Säilytystiloja kodissa on runsaasti.

Khh:n kuvaus

Kodinhoitohuone sijaitsee heti keittiön vieressä. Kodinhoitohuone on remontin tarpeessa. Allaskaappi on vuotanut ja lattiapinta on osittain poistettu.

Rakennusmateriaalien kuvaus

Puurankarunkoinen, kellarikerros betonirakenne.

Tulisija

Avotakka takkahuoneessa.

WC:n kuvaus

Molemmissa kerroksissa on omat erilliset wc-tilat. Molemmat wc:eet ovat jo käyttöikänsä päässä.

LISÄTIETOA TONTISTA

Tontti on muodostettu kahdesta eri kiinteistöstä, joten halutessaan tontin voi jakaa ja myydä toisen osan pois. Tontilla on runsaasti hedelmäpuita ja tontin takana on kaunis kiviaita.
4

Taloyhtiön tiedot

dropdown

Tontin pinta-ala

2120.0 m²

Kohteen seuraava yleisesittelyaika ei ole vielä tiedossa. Ota yhteyttä ja pyydä yksityisesittely!

Välittäjän kuva

Kohdetta myy

Sari Kuusisto

050-2556 [email protected]