kivi-item-image
Sinun kotisi

Annankatu 1 / Puutalo-osake

VHP 198 000 €

mh + oh/avokeittiö + 2 vh + ph/wc/khh.

Rakennusvuosi 1908

Portsan upea ja uniikki täysin remontoitu koti yhdessä tasossa! Tämä koti pitää sisällään kaikki parhaat ominaisuudet, sillä yhtiö on yksi Portsan kauneimmista. Kaunis sisäpiha tarjoaa upeat puitteet oleskeluun ja myytävä huoneisto sijaitsee omassa rauhassaan perimmäisessä talossa. Taloyhtiön tontti on oma, yhtiö on siistissä kunnossa ja aivan yhtiön vierestä lähtee portaan suoraan Kakolanmäen suuntaan. Itse koti sijaitsee ns. kivijalassa ja kaikki tilat ovat yhdessä tasossa, joten ns. hukkaneliöitä ei portaikkojen vuoksi ole. Pohjaratkaisu on kerrastaan täydellinen, sillä heti sisäänkäynnin yhteydessä on vaatehuone. Makuuhuone on tilava ja sen yhteydessä on myös upeiden liukuovien takana oma vaatehuone. Pesutila on todella toimiva ja varustelu hemmottelevan ylellistä. Suihkutila on poikkeuksellisen tilava ja ihan peräosassa on käytännöllisesti hyvä tila kodinhoidolle ja sinne mahtuu niin pyykinpesukone kuin kuivausrumpukin. Elegantti seinämalli wc-istuin viimeistelee kauniin pesutilan, joten tässä tilassa kaikki tuntuu olevan täydellistä. Tyylikäs avokeittiö on olohuoneen yhteydessä ja tilassa on 2 kunnon ikkunaa tunnelmallisilla ikkunasyvennyksillä. Tyyliin sopiva varaava takka luonnollisesti maksimoi tunnelman ja antaa mahdollisuuden edullisempaan lämmitysmuotoon kylmänä kautena. Koko huoneisto on täysin remontoitu (myös vesijohdot, viemärit, sähköt ja sähköpääkeskus). Pohjaratkaisu on poikkeuksellisen toimiva, eikä ns. hukkaneliöitä on laisinkaan. Materiaalit sekä sävyt on tarkoin valikoitu ja huoneisto muodostaa harmonisen ehjän kokonaisuuden, joka on ajattoman kaunis ratkaisu kaikin tavoin. Lisäksi remontin yhteydessä on panostettu kattavan kiinteän valaistuksen asentamiseen, joten tuleva omistaja ei joudu enää erikseen investoimaan valaistukseen. Bonuksena koti vapautuu tarvittaessa heti, joten toivotan sinut lämpimästi tutustumaan tähän oman kokoluokkansa todelliseen helmeen. Olen välittäjänä myynyt kymmeniä Portsan koteja ja tämä koti on ehdottomasti kaunein ja laadukkain tietämäni kaksio Portsasta! Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan paikan päälle! Tämänkin uniikin kodin sinulle esittelee IN LKV Oy | Sari Kuusisto 050 2556 tai [email protected] Tutustu meihin ja alan parhaimpiin sinulle räätälöityihin ratkaisuihin www.inlkv.fi. Sivuillamme voit myös laatia pohjakuvasuunnittelussa ilmaiseksi omat sisustussuunnitelmasi. Autamme Sinua luonnollisesti mielellämme myös nykyisen kotisi myynnissä, jotta tämä koti olisi mahdollisimman pian sinun!

1

Perustiedot

dropdown

Kohde Etuovessa

21214385

Tyyppi

Puutalo-osake

POSTINUMERO

20100
Kerros 1/2
Huoneistoselitelmä Mh + oh/avokeittiö + 2 vh + ph/wc/khh

ASUINTILOJEN Pinta-ala

47.0 m²

Kokonaispinta-ala

52.0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 47 m2. Epävirallinen lattiapinta-ala on n. 52 m2, johon on laskettu koko huoneiston lattiapinta-ala (myös alle 160 cm tilat, jotka eivät ole virallisesti asuinpinta-alaan laskettavia neliöitä).

Rakennusvuosi

1908

Käyttöönottovuosi

1908

Vapautuminen

Heti

Vapautuminen

Heti

HUONELUKU

Kaksio

Kunta

Turku

Alue

Portsa

Tontin pinta-ala

3085.0 m²

Muut tilat

10.0 m²

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun Rakennusvalvonta

Tontin omistus

Oma

Lisätietoja energiatodistuksesta

Yhtiössä ei ole teetetty energiatodistusta
2

Hintatiedot

dropdown
Velaton hinta 198 000 €
Myyntihinta 187 201 €
Yhtiövastike 264.0 €/kk

(Hoitovastike 175.0 €/kk + Rahoitusvastike 89.0 €/kk)

Hoitovastike

175.0 €/kk

Lisätietoja maksuista

Sähkönkulutuksen ilmoitettu arvio on todella karkea. Talvikautena sähkön kulutus on luonnollisesti isompaa, mutta kesäkautena puolestaan todella vähäistä. Lopullinen sähkönkulutus riippuu merkittävästi omasta kulutustottumuksesta sekä kuluttajan omasta sähkösopimuksen hinnasta. Huoneistossa on varaava takka, joten sähkönkulutusta pystyy helposti säätelemään esim. pörssisähkön edullisiin ajanjaksoihin. Varainsiirtovero 1,5 % hyväksytystä velattomasta kauppahinnasta.

Rahoitusvastike

89.0 €/kk

Vesimaksu

15 €/kk
Neliöhinta 3 983 €/m²
3

Lisätiedot

dropdown

ASUNNON LISÄTIEDOT

Eteinen johdattaa loogisesti eri tiloihin, sillä heti sisäänkäynnin yhteydessä on erillinen pieni vaatehuone ja vastapäätä käynti makuuhuoneeseen (jossa myös erillinen vaatehuone). Peremmällä on käyntiovi pesutiloihin, sekä kodin oleskelutiloihin.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Pesuhuoneessa on koneellinen poistoilma.

Asunnon kunto

Hyvä

ASUNNON KUNTO

Huoneisto on asumaton remontin jäljiltä.

Makuuhuoneen kuvaus

Makuuhuoneeseen mahtuu tarvittaessa myös työpiste ja toiminnallisuuden maksimoi upeiden liukuovien takana oleva vaatehuone ja tunnelmallinen led-valaistus.

Oleskelutilojen kuvaus

Olohuone on todella kaunis ja harmoninen tila, jonka tunnelman varmistaa tyyliin sopiva upotettu lasivitriini, kiinteä led-valaistus, tyylikäs varaava takka ja kauniit ikkunasyvennykset.

PALVELUT JA LIIKENNEYHTEYDET

Portsan alueen palvelut kävelyetäisyydellä.

Keittiön kuvaus

Kvikin tyylikäs keittiö on lähes uudenveroinen, johon on asennettu uusi uuni sekä astianpesukone. Tasona on aito kiviaines, joka on sekä upean näköinen että todella hyvin kulutusta kestävä materiaali. Taustalaattana on arvokkaan näköinen marmorikuvioinen laatta. Keittiössä on kiinteä led-valaistus ja kodinkoneet ovat kaikki integroituja. Keittiössä on huoneistoon soveltuvat hillityn tyylikkäät värisävyt ja korkealaatuiset materiaalit, joten tämä keittiö kestää niin katsetta kuin käyttöä.

TEHDYT REMONTIT

Koko huoneisto on saneerattu 2026 kesällä ja on asumaton remontin jäljiltä. Viemäri- vesijohdot uusittu, sähköt uusittu ja sähkönmittauspöytäkirja teetetty. Koko huoneiston kattava led-valaistus asennettu ja sähkökeskus uusittu. Pesutila uusittu pohjamateriaaleja myöden, jonka jälkeen tilat on koolattu suoraksi ja asennettu vedeneristyslevyt. Remontti on ilmoitettu isännöitsijälle, joka on käynyt tekemässä loppukatselmuksen hyväksytysti remontin valmistumisen jälkeen.

Pesutilojen kuvaus

Tässä pesuhuoneessa on eri toiminnoille kunnon toimivat tilat ja ulkoasu on todella upea. Kaunis kiinteä valaistus viimeistelee erinomaisen tilasuunnittelun ja kaunis hyllysyvennys toimii kauniina efektinä sekä toiminnallisesti hienosti niin kauniille esineille kuin suihkutilan pesuaineille. Pesutila on täysin uusittu alusmateriaaleja myöden, samalla tilan pinnat ovat suoristettu sekä vesieristeenä on käytetty laadukasta vesieristelevyä. Myös viemäri- ja vesijohtoputket sekä sähköt ovat kaikki täysin uutta.

Khh:n kuvaus

Kodinhoitotila on pesuhuoneen peräosassa ja sinne mahtuu helposti niin pesukone kuin kuivausrumpu. Saman tilan perälle on asennettu uusi lämminvesivaraaja irroitettavan puuseinän taakse.

Näkymät huoneistosta

Olohuone ja keittiö suuntautuvat taloyhtiön kauniille sisäpihalle ja makuuhuoneen ikkuna suuntautuu takapihan käytäväosuudelle.

Liikenneyhteydet

Hyvät.
4

Taloyhtiön tiedot

dropdown

Tontin pinta-ala

3085.0 m²

Taloyhtiössä muuta

Taloyhtiö on lunastunut taloyhtiön entisen huoneiston hintaan 88.000 €. Lainaa on otettu 120.000 kaikkia kuluja ja remonttia varten. Lainaa ei ole jyvitetty osakkaille.

Tiedossa olevat tulevat remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026–2030: Kunnossapitotarveselvitys perustuu Raksystems-Anticimexin kuntoarvioon 30.6.2010 sekä muulla tavoin esille tulleisiin tietoihin kunnossapitotarpeista. Päätetty tonttivesijohdon uusiminen kesällä 2026 (kustannusarvio yhtiölle n. 25.000 €). Pintavesien hallinta: A-talon osalta asennettu uusi salaoja, tarkastettu pohjoispuolen salaoja, kaivettu patolevyt auki ja uusittu, muotoiltu pintamassaa ja asennettu kouruja siten, että pintavesi ohjautuu pois rakennusten seiniltä päivitettyihin sadevesikaivoihin. Vanha puh.kaapeleissa toimiva sisäverkko on loppuun käytetty. Sisäverkon uusimista valmisteltu asentamalla kiinteistöön tuleva valokuituliittymä (Telia) vuonna 2017. Uudelle kaapeloinnille kaivettu putkitus pihamaan muokkauksen yhteydessä. Hankesuunnittelulla kartoitetaan osakkaiden ja taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevien LVI-tekniikoiden ja märkätilojen kunto, sekä selvitetään mahdollinen tonttivesijohdon uusiminen. Tilattu LVI-suunnittelijalta esitys yhtiön vesimittarin uudelleen sijoittamiseksi ja tonttivesijohdon uusimiseksi. Kiinteistöä ole liitetty kaupungin hulevesiverkostoon. Ilmastonmuutos lisää varsinkin talvien aikaista sadantaa. V. 2020 tehdyn julkisivumaalauksen jälkeen on rapistuneiden ulkovarastojen ovien vuoro tulla kunnostetuiksi. Ovet kunnostetaan rakennusarkkitehti Teuvo Rankin 14.2.2018 tekemän katselmuksen suuntaviivojen mukaisesti (helat, puuosat, tiivistys, maalaus). Munalukot uusitaan ja sarjoitetaan siten, että varastotiloihin on mahdollisessa hätätilanteessa pääsy yleisavaimella. Taloyhtiön sähköjärjestelmä tarvitsee kuntotutkimuksen ja sähköliittymiskaapelien tarkistuksen ja yhteisten tilojen sähkökorjauksia. Taloteknistä dokumentaatiota on parannettava (sähkö- ja LV-piirustusten päivitys sähköisiksi, yhtiön kunnossapitovastuulla olevat sisärakenteet). Palovaroittimien asentaminen, huoltokirjan laatiminen ja lämpövuotojen paikannus.

tehdyt remontit

Putkistot uusittu -71, sähköt uusittu -73, talot maalattu -91, katot maalattu -97, osa A-talon ja B-talon ikkunoista uusittu -01, yhtiön rakennusten (A-talon uusittua katon osaa lukuunottamatta) peltikatot uusittu ja kellarikerroksissa sijaitseviin huoneistoihin rakennettu sisäänkäyntikatokset -03, lukkojen uudelleensarjoitus -04, talojen julkisivukorjaukset (maalaus ym.) -05, peltikatteen kuntokartoitus 2016, ulko-ovien maalaus 2017 - julkisivun maalausurakka 2020 - sähköpääkeskuksen uusiminen 2020 - pihavalaistuksen uusiminen 2020 - sähkö- ja telekaapeleiden uudelleen järjestäminen 2020 - Arvinkatu 2 / Annankatu 1 raja-aidan uusiminen 2021 - salaojitus ja patolevyjen asennus A-talon Kakolan puoleiselle seinustalle sekä pintavesikaivojen päivitys 2022 - pihan muokkaaminen 2023 - telekaapeloinnin uusimisen putkitus 2023 - telekaapeloinnin uusiminen 2026 - tonttivesijohdon uusiminen 2026

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöinti Wallinkoski Jarkko Wallinkoski/ 040 0880968 [email protected]

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Annankatu 1

Taloyhtiön Kiinteistön hoidosta vastaa

Huoltoyhtiö

Lunastusoikeus yhtiöllä

1