kivi-item-image
Sinun kotisi

Tuulihaukantie 1 / Kerrostalo

VHP 2 214 000 €

1h + 2h + 3h + 4h.

Rakennusvuosi 1972

Oulun kaupungissa asuu noin 207.500 asukasta, ja se on Suomen viidenneksi suurin kaupunki. Oululla on vakaa asema pohjoisen Suomen kärkikaupunkina, jonka elinvoimaa pitää yllä vahva koulutustarjonta sekä status teknologia-alaan satsaavana ”Pohjolan piilaaksona”. Oulun yliopisto on maamme suurimpia noin 14.000 opiskelijan vahvuudellaan. Lisäksi korkeakoulu OAMK:ssa ja toisen asteen oppilaitoksissa opiskelee kaikkiaan noin 20.000 opiskelijaa. Opiskelijavetoinen kasvava Oulu on varma ja turvallinen, mutta tuottoisa kaupunki asuntosijoituskohteeksi. Taloustutkimuksen analyysissä Oulu sijoittui Suomen kolmanneksi parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi. Tutkimuksessa vertailtiin Suomen kaupunkeja arvonnousun, vuokratuoton ja alueellisten kehitystekijöiden perusteella. Kaukovainio, paikallisten kutsuma Kaketsu, on ollut suosittu kautta aikojen! Seutu perustuu pääsääntöisesti aikakauden kerros -ja rivitaloista, metsäisistä maisemista sekä eritoten suuresta ammattikoulustansa. Julkiset liikenneyhteydet toimivat alueella aktiivisesti sekä autolla matka taittuu Oulun keskustaan alle 15 minuutissa. Kaukovainion vanha ostoskeskus on myös hiljattain uusittu ja tilalle rakennettu uudet ja monipuoliset liiketilat josta löytyy kattavasti palveluita. Alueelle rakennetaan parhaillaan huimaa vauhtia uudistuotantoa, sekä siellä on parhaillaan tehty laajasti asukasyhdistyksen suunnitelmia asumisviihtyvyyden parantamiseksi ja kehittämiseksi. Tämä kokonaisuus käsittää 36 asunnon asuntopakettia ja myydään kokonaisena pakettina vuokrattuna. Asuntojen keskimääräinen kuntoluokitus on hyvä. Huoneistoissa on tehty mittavasti perusparannuksia, pintaremontteja sekä kylpyhuone -ja keittiöremontteja. Kohde on lähestulkoon täysin vuokrattu eikä valtavaa vaihtuvuutta olla havaittu. Vuokrauksesta on omistaja huolehtinut itsenäisestä sekä kohteessa on useampia pitkäaikaisia vuokralaisia. Kohde on poikkeuksellisen tuottoisa sijoituskohde, joita on tällä hetkellä erittäin vähän tarjolla! Kohteeseen tehty erinnäisiä kuntotutkimuksia. Keskiarvo tuotolle on n.8% (7,03% - 9,48%). Hoitovastike: 3,25 eur/m2 Neliöhinta: 959,27 eur/m2 Lisätiedot IN LKV | Tiina Rundelin tiina@inlkv.fi 050 234 6

1

Perustiedot

dropdown

Kohde Etuovessa

21701836

Tyyppi

Kerrostalo

POSTINUMERO

90250
Kerros 3/3
Huoneistoselitelmä 1h + 2h + 3h + 4h

ASUINTILOJEN Pinta-ala

2308.0 m²

Kokonaispinta-ala

2308.0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

1h+kk, 6kpl (30m2) 2h+kk+parveke, 16kpl (59,5m2-61,5m2) 3h+k+parveke, 8kpl (75m2) 4h+k+parveke, 4kpl (92m2) 4h+k+s+parveke, 2kpl (96m2, 95,5m2)

Rakennusvuosi

1972

Käyttöönottovuosi

1972

Vapautuminen

HUONELUKU

Ei luokiteltu

Kunta

Oulu

Alue

Kaukovainio

Tontin pinta-ala

6532.0 m²

Muut tilat

0.0 m²

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoa kaavoituksesta

Oulun kaupunki

Tontin omistus

Vuokrattu

Energialuokka

G2013
2

Hintatiedot

dropdown
Velaton hinta 2 214 000 €
Myyntihinta 2 214 000 €

VESIMAKSU

1237.2

Hoitovastike

7501.0 €/kk

Lisätietoja maksuista

Hoitovastike 3,25e /m2, Vesimaksu 20e/hlö/kk. Sauna maksu 8e /krt. Autopaikkavuokra 15e /kk.

Tontin vuokra

5249.33 €/v

Tontin Vuokranantaja

Oulun kaupunki

Vesimaksu

20 €/kk
Neliöhinta 959 €/m²
3

Lisätiedot

dropdown

Sauna

Taloyhtiöllä on oma sauna, 8e/krt.

Asunnon kunto

Ei luokiteltu

ASUNNON KUNTO

Huoneistot ovat eri kuntoisia. 5 asuntoa= erinomainen 17 asuntoa= hyvä 11 asuntoa= tyydyttävä 2 asuntoa= välttävä

VUOKRASOPIMUS PÄÄTTYY

31.12.2034

Keittiön kuvaus

Kaikkien huoneistojen keittiöt ovat remontoitu.

TEHDYT REMONTIT

Vesivahinkoremontti 2017: E32, E35, C16, E29 . Huoneistoremontti 2018: E29, D27 . Huoneistoremontti 2019: B9, B13, A6, B11, D28, E35.  Vesivahinkoremontti 2020: D25, D27. Tekeillä: Kylpyhuoneet A2 ja B11. Pintaremontti: A2, C15, C16, D25, E32

Pesutilojen kuvaus

Kylpyhuoneita on yhteensä remontoitu 25 / 36 (mukaan lukien ne kaksi jotka ovat parhaillaan, 06/2021 remontin alla).
4

Taloyhtiön tiedot

dropdown

Tontin pinta-ala

6532.0 m²

Tiedossa olevat tulevat remontit

2021 päätetyt remontit: Katon vuosihuolto. Julkisivujen ja parvekkeiden pakkashalkemien korjaus ja koko julkisivun maalaus. Sokkelin korjaaminen ja maalaaminen, loiskealtaiden hankinta. Parveke lattioiden ja aitojen maalaus. Ulko-ovien huoltomaalaus ja tiivisteiden uusiminen. Ikkunoiden huoltomaalaus ja tiivisteiden uusiminen. Ilmanvaihtokanavien nuohous. (Taloyhtiö on päättänyt ottaa 230.000 euron suuruisen lainan jolla se kustantamaan edellämainitut remontit.) Käyttövesiputkien kartoitus ja uusiminen. Viemärit ovat muovia eikä uusinta tarvetta olla havaittu.

tehdyt remontit

Kiinteissö tehty perusparannuksia vuosina 1995-1998. Taloyhtiön saunan lauteet ja ovi uusittu, vesikaton lisäkermi asennettu. Lämmönvaihdin uusittu 2006. Ulkoalueet uusittu 2018. Vesikaton korjauksia 2018 ja 2019. Porrasmaalauksia 2020. Ulkovälinevarastot ja huoneistojen varastot korjattu 2021. Poistoilma tarkistettu ja huollettu 2021.

Isännöitsijän yhteystiedot

Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy, Oulun toimipiste. Lumijoentie 1, 90400 Oulu. Valtteri Airas p. 020 7480216

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Oulun Tuulihaukantie Sato-Martta

Taloyhtiön Kiinteistön hoidosta vastaa

Huoltoyhtiö

Kohteen seuraava yleisesittelyaika ei ole vielä tiedossa. Ota yhteyttä ja pyydä yksityisesittely!

Välittäjän kuva

Kohdetta myy

Tiina Rundelin

050-2346 tiina@inlkv.fi