kivi-item-image
Sinun kotisi

Linnankatu 36 / Kerrostalo

VHP 668 000 €

4h + k + vh + 2wc + ph/s + aula + parv..

Rakennusvuosi 1930

Aidosti uniikki kattohuoneisto Boren talosta Aurajoen rannalta! Tämä ylimmän kerroksen koti kutsuu peremmälle ainutlaatuisella tunteella ja odotusarvot myös palkitaan. Remontti (2018-2019) on toteutettu äärimmäisen laadukkaasti, sekä talon henkeä ja alkuperäistä tyyliä vaalien. Tässä kodissa tunnelma ei pääse latistumaan vääränlaisen remontin myötä, vaan hyvä maku, loputon yksityiskohtien hiominen henkeen sopivaksi saa kodin huokumaan jokaisella solullaan fanfaaria ylellisen asumisen harmonisuudelle. Tilat jakautuvat loogisesti kahden kerroksen välillä, sillä alakerrassa on tilava keittiö, pieni wc ja oleskelutila, johon mahtuu helposti niin olohuone kuin kunnon ruokailutilakin. Katseenvangitsijoina toimivat kaareva seinälinja, syvät ikkunalaudat, päädyn kauniit vanhat komerokaapit ja oleellisimpana detaljina kuvan kaunis portaikko. Massiivinen portaikko on kuin täydellinen taideteos keskellä kotia. Jykevät tummat puuaskelmat yhdistyvät kauniisiin reisilankkuihin, ja käsintehdyt talon henkeen täydellisesti istuvat metallikaiteet kruunaavat kokonaisuuden. Nämä kaiteet toimivat kodin kantavana linjana niin ylä- kuin alakerrassa, häkellyttävät olemassaolollaan sekä luovat erilaisissa valaistuksissa tunnelmia valojen ja varjojen loputtomassa leikissä. Yläkerrassa aula toimii keskellä tilanjakajana ja sen varustukseen kuuluu baaritaso ja vaatehuone. Päämakuuhuoneessa ikkunalauta kutsuu istumaan ja ihailemaan kaunista maisemaa suoraan Tuomiokirkon tornia kohti. Tilaan mahtuu hyvin myös työpiste ja oma pieni vaatehuone palvelee hyvin säilytystarpeita. Pienemmässä makuuhuoneessa on pieni vaatehuone, sekä ikkuna avaa kauniit kaupunkimaisemat jalkojen juureen. Pesutilan (saneerattu 2014) yhteydessä on sauna ja kodinhoitotilat, ja wc on käytännöllisesti erikseen. Yläkerran timanttisen kokonaisuuden muodostavat iso takkahuone ja sen jatkeena oleva kattoterassi, jossa sinua hemmotellaan niin näköaloilla kuin täydellisellä yksityisyydellä. Boren talo kuuluu Turun kiehtovimpiin rakennuksiin, jossa palvelut ovat lähellä ja jokiranta merkittävä osa kotia. Huoneisto on erittäin rauhallinen ja hiljainen mikrosijaintinsa ansiosta. Rauhallisuuden maksimoi ylimmät kerrokset, sekä merkittävänä etuna on, että ainoastaan keittiön takana on seinänaapuri. Kolmeen suuntaan avautuvat ikkunat tekevät puolestaan huoneistosta poikkeuksellisen valoisan. Kaupungin teatteri sijaitsee heti joen toisella puolen ja urheilupuistokin on kävelyetäisyydellä. Huoneisto on aidosti ainutlaatuinen ja bonuksena huoneistossa on 75 m2 edullisempaa jyvitystä nauttivaa pinta-alaa! Lisätiedot ja esittelyt sinulle tästä markkinoiden houkuttelevimmasta kodista antaa IN LKV Oy |   Sari Kuusisto 050-2556, tai sari@inlkv.fi. Kotisivuilla pystyt laatimaan oman sisustussuunnitelman tähän kotiin, joten tervetuloa viihtymään jo etukäteen. Huomioithan käytössämme olevan turvallisen asuntokaupan ja ilmoittaudut etukäteen näytöille, tai tilaat oman näyttöaikasi inlkv.fi

1

Perustiedot

dropdown

Kohde Etuovessa

20542546

Tyyppi

Kerrostalo

POSTINUMERO

20100
Kerros 6-7/7
Huoneistoselitelmä 4h + k + vh + 2wc + ph/s + aula + parv.

ASUINTILOJEN Pinta-ala

136.0 m²

Kokonaispinta-ala

136.0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Asuinhuoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 49 m² (1 h+k). Lisäksi huoneistoon on yhdistetty kunnon portaikolla yhtiöjärjestyksessä askarteluhuone nimellä kulkeva huoneistotila (7. krs./ 75 m²), joka käsittää oman olohuoneen avotakalla (lisäksi mukavan kokoisen kattoterassin), aulan, makuuhuoneen, pienen wc:n, pesuhuoneen ja saunan. Lisäksi yläkerrassa on 12 m² kokoinen asuinhuone. Kohde myydään kokonaisuutena. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Rakennusvuosi

1930

Käyttöönottovuosi

1930

Vapautuminen

Muu ehto

Vapautuminen

Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään 2 kk kaupanteosta.

HUONELUKU

4 h

Kunta

Turku

Alue

Keskusta - Jokiranta

Tontin pinta-ala

1841.0 m²

Muut tilat

0.0 m²

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun Rakennusvalvonta.

Tontin omistus

Oma

Energialuokka

F2013
2

Hintatiedot

dropdown
Velaton hinta 668 000 €
Myyntihinta 666 067 €
Yhtiövastike 462.95 €/kk

(Hoitovastike 433.4 €/kk + Rahoitusvastike 29.55 €/kk)

VESIMAKSU

1237.4

Hoitovastike

433.4 €/kk

Lisätietoja maksuista

Askarteluhuoneen hoitovastike 165,00 eur/kk, sekä pääomavastike 11,25 eur/kk. Asunnon hoitovastike 215,60 eur/kk + 52,80, sekä pääomavastike 14,70 +3,60 eur/kk. Yhtiöjärjestys ei tunne vesimaksua, eli sitä ei peritä toistaiseksi. Sähkö kulutuksen mukaan (lämmitys sisältyy vastikkeeseen). Mahdollinen varainsiirtovero 2 % velattomasta kauppahinnasta. Huom! Askarteluhuoneen (Yläkerran 75 m2 kokoinen tila) maksaa puolet pienempiä maksuja kaikista kuluista, koska sen jyvitysneliöt ovat 37,5. Tämä pätee niin korjauskuluihin kuin hoitovastikkeeseen. Yhtiö on teettänyt hankesuunnitelman, jonka pohjalta on päädytty teettämään linjastosaneeraus hybridi-menetelmällä. Karkea kustannusarvio myytävän kokonaisuuden osalta on yhteensä noin 54.150 euroa (540 € per jyvitysneliö). Myytävään kokonaisuuteen on asennettu 1 ilmalämpöpumppu, joka on tällä hetkellä epäkunnossa. (huoneiston lämmittäminen kielletty, pumppua on käytetty ainoastaan viilentämiseen). Lisävarusteiden mahdollinen huolto- ja uusimiskustannus kuuluu omistajalle, ei yhtiölle.

Rahoitusvastike

29.55 €/kk
Neliöhinta 4 898 €/m²
3

Lisätiedot

dropdown

Sauna

Saunassa on tyylikkäät muotolauteet, kivipatsaskiuas, led-valaistus sekä ns. sisäikkuna.

ASUNNON LISÄTIEDOT

Aulatilaan yläkerrassa kuuluu myös vaatehuone, sekä kiinteästi asennettu baaritaso (jonka varusteena myös pieni jääkaappi). Aulassa on myös taloyhtiön hissin huoltotila, joka päällystetty englantilaisella Rimexin erikois RST-metallilla. Yläkerran iso takkahuone toimii luontevasti moneen tarkoitukseen, mutta nykyisillä asukkailla se toimii kodin toisena olohuoneena. Takkahuoneessa on ikkunat jopa kolmeen suuntaan, joten luonnonvaloa tulvii sisään runsaasti. Tilan jatkona on oma kattoterassi, jossa on täydellinen yksityisyys sekä luonnollisesti huikeat näkymät.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät valaisimet, verhotangot, valmius ilmalämpöpumpulle (nykyinen pumppu toimii, mutta viilennysteho ei vastaa nykyisiä vaatimuksia), viinikaappi ja baaritaso minijääkaapin kera.

Asunnon kunto

Hyvä

Makuuhuoneen kuvausauna

Päämakuuhuone on tilava ja ikkunoista aukeaa upeat näkymät, sekä päädyn leveällä ikkunalaudalla voi ihastella maisemia ikkunalaudalla istuen. Tilaan mahtuu helposti myös työpiste ja pieni vaatehuone palvelee hyvin säilytystarpeita. Yläkerran toinen makuuhuone on myös hyvän kokoinen ja sen yhteydessä on myös pieni vaatehuone. Lattiapinta miellyttävän lämpöinen Wicandersin tuplavinyylikorkki. Seinät on oikaistu ja sen jälkeen maalattu Tikkurilan Harmonylla. Sävy Paperi.

Oleskelutilojen kuvaus

Alakerran olohuoneeseen mahtuu helposti myös kunnon ruokailutila. Olohuoneen kiinnekohtina toimivat kauniit kulmakomerot, syvät ikkunalaudat, kaareva seinälinja, sekä luonnollisesti upea portaikko. Vanhan parkettilattia päälle on asennettu lankkutyylinen Wicandersin tuplavinyylikorkki. Seinät on oikaistu ja sen jälkeen maalattu Tikkurilan Harmonylla. Sävy Paperi.

PALVELUT JA LIIKENNEYHTEYDET

Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä.

Keittiön kuvaus

Kodin keittiö mukailee talon henkeä ja alkuperäistä tunnelmaa, mutta täyttää luonnollisesti kaikki tämän hetken vaatimukset. Puuvajan valmistamassa mittatilauskeittiössä on otettu kaikki tarpeet huomioon, sekä tila on käytetty maksimaalisesti hyväksi myös vinon katon osuudelta. Kodinkoneet on integroituja ja varustukseen kuuluvat: viinikaappi, induktioliesi, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, jääkaappi/pakastin, erillisuuni, mikro, astianpesukone ja Rouhiaisen kiven toimittama Dekton työtasot (Dekton Sirius, erikois vahva kiviaines). Keittiössä on lisäksi kattava kiinteä valaistus ja välitilassa tyyliin sopiva Herringbone laatoitus. Keittiöstä on purettu vanha lattiapinta, jonka jälkeen tehtiin massaoikaisu ja pinnoitettiin lattia uudelleen Wicandersin tuplavinyylikorkkilla, joka on miellyttävän lämmin ja pehmeä jalan alla, sekä samalla kestävä materiaali.

TEHDYT REMONTIT

Kylpyhuoneremontti ja sauna 2014. Huoneistonremontti 2018-2019. Muutostyöt eivät ole vaatineet rakennuslupia. Keittiön lattiapinta on massalla oikaistu, seinä on tasoitettu, kaikki pinnat kuivissa tiloissa on uusittu. Leveät jalkalistat ovat suomalaisvalmisteiset Kinos listat. Portaissa mustaksi petsatut Saarnilankut, jotka on mittatilaustyönä valmistettu Restapajalla, sävy Osmo Color Noki. Vanhat väliovet on haluttu säilyttää, joten ne on kunnostettu remontin yhteydessä. Mittatilauskaiteet on valmistanut Turun Teräskaluste ja ne ovat märkämaalattu, joten ne saa tarvittessa helposti paikkamaalattu. Käsijohteet ovat afrikkalaista Bilinga-puuta, joka petsattu mustaksi. Tuloilmaventtiilit asennettu ala- ja yläkertaan 2019-2020, pieneen makuuhuoneeseen uusi ikkuna 2020, sekä sähköjä uusittu osittain ja kaikki asunnon kytkimet ja pistorasiat uusittu.

Pesutilojen kuvaus

Pesutila on saneerattu 2014 ja on edelleen hyvässä kunnossa. Tilaan mahtuu hyvin pesutorni ja kunnon suihkutila. Tilassa on myös lavuaarikaapisto ja peilikaappi.

Säilytystilojen kuvaus

Asuntoihin kuuluu irtaimistovarastot kellarissa, huoneiston käytössä oleva lämmin varastotila on siisti ja noin 5 m² kokoinen.

Seinämateriaalien kuvaus

Seinät on oikaistu ja sen jälkeen maalattu Tikkurilan Harmonylla. Sävy Paperi. Märkätiloissa laattaa.

Muut tiedot

Huoneiston yläkerta on 75 neliön osalta kulujen jyvityksessä puolet edullisempi kuin muut asuintilat. Tästä syntyy merkittävä etu niin säännöllisissä kuukausi kuluissa kuin mahdollisten isompien remonttien jyvityskuluissa. Tämän ansiosta myös tulevan putkiremontin kulut ovat tässä huoneistossa suhteessa edullisemmat kuin muissa asunnoissa.

WC:n kuvaus

Yläkerran tyylikäs WC on täysin remontoitu taloyhtiön toimesta 2019/2020. Alakerran wc on nykyisten omistajien toimesta maalattu.

Näkymät huoneistosta

Joen suuntainen parveke/kattoterassi huikeilla näkymillä (7. krs). Tässä ulkotilassa on myös täydellinen yksityisyys.

Lattiamateriaalien kuvaus

Wicandersin tuplavinyylikorkkilattia on lämmin sekä kestävä materiaali, joka on samalla myös miellyttävämpi materiaali seistä sekä kävellä. Märkätiloissa ja wc-tiloissa laatta.
4

Taloyhtiön tiedot

dropdown

Tontin pinta-ala

1841.0 m²

Tiedossa olevat tulevat remontit

-Ilmanvaihtohormien kanavien kunnostus, puhdistus, nuohous sekä ilmamäärien mittaus ja säätö 1) 2023- 2024 -Savunpoistohormien tarkastus, kunnostus ja käyttöönotto 2023- 2024 -LVIS – korjaus, suunnittelu ja toteutus 1) 4) 5) 2019- 2023 -Vesikaton korjaus/uusinta 5-10 vuoden sisällä -Tasakaton vesikatteen (bitumihuopa) uusiminen 1) 4) 2021- 2023 -Kattoikkunoiden kunnostus/uusiminen (ehostus) 2021- 2023 -Julkisivuremontti n. 5-10 vuoden sisällä, siihen asti tehdään kunnostus ja paikkauskorjauksia mm. rakenteisiin ja ikkunoihin.

tehdyt remontit

Asunto D40 – parvekeviemäröintikorjaus (2020/ kesken) Julkisivun paikkokorjauksia ja rännien (2kpl) uusinta (n. 65.000€) 2020 Huoneiston A7 korjaukset (kattovuoto/sisäpuolenkorjaus) (n.54.000€) 2019-2020 Kattoturvatuotteiden asennus (n.5.800 €) 2019 Vesikaton ja räystään paikkauskorjauksia (11.700€) 2019 Ikkunoiden, ovien kunnostus- ja uusimistöitä (n.80.000€) 2019 Yhden viemärin korjaussukitus (n.15.500 €) 2019 Ilmanvaihdon venttiilien asennus (n.10.000) 2018 Hormistojen suunnitelua, selvityksiä ja korjauksia (n.18.000€) 2017-2018 Ikkunapielien kunnostus 1. krs (auringon puolelta) (n.13.000€) 2017 Vesivahinkokorjauksia, (n. 35.000€) 2017 Lämpöjärjestelmän painesäiliön uusiminen (n.6.000€) 2017 Laajakaistan hankinta ja ovipuhelimien uusiminen (n.10.000€) 2017 Autotallin oven vaihto (n. 5.000€) 2015 Porraskäytävien maalaus (n. 55.000€) 2015 Piha-alueen kunnostus (n. 235.000€) 2012-2013 Hissien saneeraus (n. 432.000€) 2012 Julkisivuvalaistuksen toteutus 2010-2011 Paalutusten jälkeisten hiushalkeamien korjauksia asunnoissa ja porrashuoneissa 2010 Parvekekorjaus (n. 261.000€) 2010 Ikkunoiden huoltomaalaus (Läntinen Rantakadun ja Koulukadun puoli) 2008 Patteriverkoston perussäätö ja termostaattisten patteriventtiilien asentaminen2007 Perustusten vahvistaminen paaluttamalla (4.500.000€) 2006 Kellaritilojen saneeraus ja LVI-tekniikan osittainen uusiminen 2006 Autotallin lämmönsiirtimen ja kiertovesipumpun ja paisunta-astian uusiminen 2006 Lämmitysverkoston kiertovesipumpun uusiminen 2005 Lämpimän käyttöveden lämmönvaihtimen uusiminen 2004 Vesikatteen uusiminen osissa (konesaumattu pelti) 1990-2000

Isännöitsijän yhteystiedot

Realia Services Oy / Lindroos Erkki p. 010 228 7050

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Borenranta

havaitut korjaustarpeet

Yhtiökokous 20.6.2018 myöntänyt valtuutuksen enintään 170.000 euron lainaan, kattamaan ikkunoiden kunnostuksen ja ilmanvaihdon parantamiseen, sekä vesi- ja viemäripiirustusten teettämiseen. 19.11.2020 päätettiin LVIS tavoiteurakan kilpailuttamisesta ja yleissuunnittelun käynnistämisestä. Arvioitu urakan toteutus 2022.

Taloyhtiön Kiinteistön hoidosta vastaa

Huoltoyhtiö

Kohteen seuraava yleisesittelyaika ei ole vielä tiedossa. Ota yhteyttä ja pyydä yksityisesittely!

Välittäjän kuva

Kohdetta myy

Sari Kuusisto

050-2556 sari@inlkv.fi